Рустам, можно получить информацию по новой УК ООО «КОМЭЛЕКТРОМОНТАЖ». Что за организация, ИНН, почему выбор пал именно на нее? Спасибо

Верно.
У Харитонова дела с командой ВРИО губернатора не заладились. Деньги на стройку кончились, а из бюджета(!!!) давать отказались. Пол штата уволились.
Поэтому Харитонову ничего не осталось как закрывать стройку единственным оставшимся источником финансирования - управляющей компанией. Это Переверзеву и не понравилось. Оплачивать стройку он отказался, в результате чего был уволен. Директором назначена супруга Харитонова. Платежи подрядчикам с нашего счета уже полетели. Дальше будет только хуже.

Нужно что-то делать.

p/s/ 06.03.19 вечером поклеил объявления. Днем уже ни одного небыло...

1. Тариф на отопление и горячую воду устанавливает не Харитонов, а комитет по тарифам и ценам Курской области (постановление http://adm.rkursk.ru/index.php?id=30&am … rt_order=1). 18 этажка оборудована своим счетчиком тепла (год мучили прокуратуру!!!). В десятиэтажку можно дооборудовать за счет застройщика. Если перенести точку учета с котельной на теплоузлы (не платить потери в линии, в соответствии с законом), то платеж изменится в меньшую сторону тысяч на 100 с дома (рублей на 300 в платежку). Соответственно Харитонову это вообще не интересно.

2. Коммерческие площади отдельный объект собственности, который продает (сдает в аренду) МКП УКС. Последнее, что слышал, что туда хотел заехать Магнит-Косметик (правда давно). Срок действия разрешения на строительство  до 18 июня 2019 года.

3. Поставили вопрос о несоответствии генплана фактической застройке в Комитете строительства и архитектуры Курской области (сейчас возглавляет Роман Юрьевич Денисов, из команды Старовойта). Нам обещали выездную комиссионную проверку, пока ждем результат.

4.Для мня не так важно, какая будет управляющая компания, главное, что бы не Харитоновская. Я пытался перевестись в другую еще зимой 2017. Вопрос стоит в гарантийном сроке на инженерное оборудование (в 10 этажке он кончился летом 2018, в 18-ти заканчивается в июне 2019). После выхода сроков, устранять недостатки придется за свой счет, а учитывая каким диким образом строился дом...
Какая у вас квартира (или стояк)? Попробуем туда комиссию привести.

Отредактировано Rust (2019-03-08 12:40:15)

SnakePlisskin (здесь тоже отпишу)
1. Нужно отрегулировать арматуру КИП, решаемо, при наличии финансирования (Харитонов денег тратить не хочет).
2. Полуподвальные некоторые в собственности, некоторые общедомовое имущество (в общедомовом рабочие и тусят).
3. По вопросу парковки (как и организации общедомовой территории) ждем комиссию из архитектуры.

Друзья, добрый день.
Считаю актуальными и назревшими решения о необходимости изменений, но не нахожу рациональными грядущие изменения...
Рустам, по пунктам:
1. КОМЭЛЕКТРОМОНТАЖ зарегистрирован еще в октябре 2018 года, т.е. пол года назад. На тот момент проблем со стройкой не было... Зачем Переверзеву на тот момент понадобилась своя УК?
2. Тем больше стабильность любой УК, чем больше у нее в управлении объектов. И наоборот. В данном случае, на фоне малозаселенности дома и, как следствие, недобираемости обязательных платежей, у УК с  малым количеством объектов в управлении будут финансовые проблемы, увеличивающиеся пропорционально во времени.
3. Заключение прямого договора с любой УК (раз уж речь зашла о смене) всяко хуже, чем организация ТСЖ и заключение агентского договора с УК, а далее сквозных договоров с субподрядчиками и ресурсниками, или просто напрямую с ресурсниками и обслуживающими организациями. Как минимум это позволит не вносить деньги на счета капремонта (с его перспективой в бородатом году), а использовать согласно нуждам дома (счета на взнос на капремонт должны упасть к нам в ящики в ближайшее время, стандартно фонд капремонта начинает поборы  через 2 года после сдачи дома в эксплуатацию).
4. Харитонов, подразумевая "неликвидность" для себя котельной в новом качестве может увести ее в долгосрочный ремонт или еще каким образом остановить ее деятельность (ИП, сам себе хозяин). Будем без горячей воды искать ветра в поле. Ну может и нет... Но риск обмишуриться на этом есть.
5.Любые комиссии, установившие несоответствие генплана или еще чего фактическим результатам строительства ни к чему Харитонова принудить не могут, так как он не застройщик, а субподрядчик. А застройщик (МКП УКС) есть суть хозрасчетная организация при МУП УКС с уставным капиталом 3 рубля 20 копеек. Признают себя банкротом и вопрос закончится. Дом достороят скорее всего за счет города (социальную напряженность под выборы нагнетать не будут), а вот все сопутствующие объекты - в сад....

Саша, тут следующая песня:
1. Дом передан под управление УК. К застройщику только гарантийные обязательства. То, что застройщик участвует до сих пор в наладке, лишь потому, что застройщик (чит. субподрядчик) и УК есть суть одно лицо. Как только сменим УК, сразу же все обращения к застройщику перестанут иметь смысл. Только обращение в УК, от которого юридически грамотное обращение к застройщику. Если признают как гарантийный случай, то в рамках 5 лет от сдачи обязаны будут исправить (5 лет истекают совсем скоро, а все процедуры письменных запросов, ответов, апеляций, судебных исков, решений и т.д. займет гораздо больше времени). Если признают негарантийным, а эксплуатационным случаем, то исправление за счет собственных средств дома, если выйдет срок гарантии - та же история...
2. Чтобы сделать как в цивилизованных ЖК, должен быть цивилизованный застройщик. Обратная последовательность приводит к тому, что имеем. Поправить ничего нельзя.
3. Пункт 3 возвращает нас к пункту 2.

Большая часть полуподвальных помещений была продана дважды: один раз всем жильцам в качестве общедомового имущества (на основании прохождения в них общедомовых коммуникаций), а второй раз конкретным собственникам в личное имущество. в свое время обращение во все инстанции по этому вопросу ничего не дало...

Саша, однозначно дело в конкретных стояках, пусть не в твоем одном, но и не во всех. По моему стояку все ок. Более того, в твоем же подъезде, по соседнему с тобой стояку (в однушках) не знаю как на самом верху, но буквально чуть ниже тоже все ок... Учитывая как строился этот дом (пятью бригадами, тремя прорабами, пьяными работягами, непонятными северокорейскими не говорящими по русски гасторами и т.д. без своевременной и полной оплаты их "труда") в каждом конкретном проблемном стояке может быть любая проблема... Например, в моем стояке отопления после первого запуска трубы оставались холодными, и только спустя 1,5 месяца ежедневных нервов, сил и совокупления мозга установилось, что на одном из этажей была запайка муфты соединительной до диаметра иголки...

Отредактировано Dr.Alex (2019-03-10 23:38:07)

Dr.Alex рад слышать (читать )
Готов отвечать по пунктам:
1. Переверзев директор УК со стажем. Перехал из Магадана, где в его УК было около 150 домов (по крайней мере по его информации). Он наладил КНС-ку (ту самую), подключил Газ (не без помощи, правда, ответственных лиц из команды Старовойта). Разговор о создании своей УК (независимой от Харитонова) у меня с ним был еще в июне 2018 года. Это не спонтанное событие. (Хотя название мне не нравится).
2. Про стабильность УК Харитонова ты знаешь не хуже меня (сколько раз УК увольнялись полным составом?!). Про количество - лиха беда начала, наш дом это треть всей площади Жилсервиса.
3. Алексей, для ТСЖ нужен председатель. С ним беда-бедища. А так говоришь верно. Капремонт оплачивается через 3 года - в нашем случае с 28 декабря 2019 года. Счет оформить ничего не мешает, отдельный вопрос, который потребует решения уже в недалеком будущем.
4. Котельная является единственным поставщиком тепла. Если ее отключить в отопительный сезон (кстати она и так на ладан дышит + Харитонов хочет туда новый дом подкинуть) то во дворе развернет штаб МЧС и вопрос поставят на контроль к губернатору минимум. Слишком много шума + штрафы + потеря денег (котельная приносит стабильный доход).
Не в отопительный сезон может отключить на 15 суток на ремонт (но выгода сомнительная, любить его за это больше не станут, а вот деньги потеряет).
5. МКП "УКС Администрация г.Курска" казенное предприятие. Для казенных предприятий процедура банкротства не предусмотрена (привет господину Фомкину). А значит, если там нет денег, то отвечать будет комитет по управлению имуществом. Я думаю, что если из администрации попросят поискать наши потерявшиеся деньги, которые не были потрачены на стройку, то в УКСе их найдут.

Dr.Alex будет настроение, набери.

Отредактировано Rust (2019-03-11 23:07:25)

МКП "УКС Администрация г.Курска" казенное предприятие. Для казенных предприятий процедура банкротства не предусмотрена (привет господину Фомкину).
Здравствуйте. Совершенно верно для унитарных предприятий разновидностью которых также являются казенные предприятия действующим законодательством РФ процедура банкротства не предусмотрена, но ведь в случае необходимости предприятие можно просто ликвидировать по решению собственника. А это еще лучше (не будет судов с признанием предприятия банкротом и соответственно назначением судом конкурсного управляющего, который соберет всю конкурсную массу и т.д.).

SnakePlisskin
Откуда информация по котельной? Я могу предполагать, что когда ее проектировали, рассчитывали на существующие дома и на дом который еще будет (он ведь даже больше должен был быть).
Когда проектировали котельную проект был совершенно другим (19 в должен был состоять из 2-х подъездов по 10 этажей, 2-х подъездов по 18 этажей, 1 подъезда в 14 этажей и 1 подъезда в 10 этажей). Позже пошла чехорда с изменениями количества то подъездов, то домов. Кстати интернете можно найти картинки не смогла прикрепить.

Rust
интересно, как рассчитывали мощность котельной, не дилетанты же этим занимались.

С котельной все очень грустно. Мало того, что резервный котел работает в паре с основным (это не норма, любой сбой - беда, резерва нет), так еще и оба эти котла не единожды затапливались внешними водами внутри котельной, из-за чего один из котлов уже однажды приходил в негодность и ремонтировался некоторое время. Вообщем проспективная надежность котельной небольшая. В связи с чем очереди из желающих взять ее на баланс не наблюдается (текущая прибыльность ничтожна на фоне проспективной убыточности). Ну и да, расчет котельной действительно велся под другой генплан: 19Б (3 подъезда по 10 эт) + 19В (2 подъезда по 10 эт, 1 подъезд 18 эт., 1 подъезд 14 эт., 1 подъезд 10 эт.). В дальнейшем генплан менялся, обслуживаемая котельной площадь прогрессивно увеличивалась, а котельная оставалась неизменной (за исключением того, что резервный котел включили на постоянку в пару к основному, оставив ЖК без резерва).
Однако все вышеописанное лишь констатация факта. Решения этой проблемы в рамках обсуждаемого текущего вопроса вероятно найти невозможно...

Здравствуйте. Я не живу в доме 19В , но присматриваюсь к продаваемым квартирам. Подскажите, стоит ли приобретать квартиру в этом доме? Почитала форум, волосы дыбом! Как на данный момент обстоят дела с отоплением и водой ?