Если акты приема-передачи подписаны, то как бы подтверждено, что принимаемый объект недвижимости (квартира) соответствует заявленным характеристикам. Для истребования гарантийных обязательств необходима экспертиза, доказывающая изначальный брак. В условиях пользования собственником квартирой доказать, что брак был изначально, а не возник в ходе его собственных манипуляций, очень проблематично...
Поэтому до полноценного (не только на бумаге, но и фактически) ввода в эксплуатацию объекта (подача холодного, горячего водоснабжений, отопления, лифтового обслуживания и т.д.) подписывать акт приема-передачи нецелесообразно. Или как вариант подписывать акт с письменными оговорками, что объект принимается, но с такими-то недоделками, вследствие чего проверить состоятельность того или иного узла не представляется возможным. Однако, такие акты приема-передачи могут служить промежуточными и в отличие от окончательных безоговорочных актов не принимаются юстицией для выдачи свидетельства права собственности.

Последнее, что я слышал, там вместо одного планировалось уже два дома (по аналогии с уже стоящими) непонятной пока этажности. Однако, в сложившейся вокруг нас ситуации (падение цен на жилье, снижение спроса на жилье, сложная экономическая ситуация застройщиков, негативные колебания валюты) что-либо прогнозировать хоть на сколько-нибудь длительный срок наверное никто не возьмется...

Сегодня решил посетить наш дом и узнать как идут дела. Зайдя на стройплощадку, решил найти прораба, но спросив у строителей про него, они любезно предложили посетить дом самостоятельно,чем я тут же и воспользовался, дойдя аж до 18 этажа, до своей будущей квартиры.Действительно водоснабжение и отопление уже подведено, попробовав открыть кран, обнаружил что в системе под давлением воздух. Приятно что проверяют на наличие утечки.В целом ничего необычного не увидел.Не понравилось то, что система отопления  закольцована не на чердачном помещении, а прямо на потолках квартир 18 этажа ( трубы идут от каждого стояка,через комнаты над входными дверями в общий коридор), то есть без подвесных потолков ну никак не обойтись.Электрики пока нет вообще.Полы и стены везде относительно ровные,можно будет обойтись небольшим слоем наливного пола, ванную комнату придется штукатурить. так как голый керамзитоблок.На балконах установлены пластиковые окна, вместо стеклопакета одинарное стекло.Интересно кто нибудь в курсе можно ли просто потом установить вместо стекла стеклопакет???Кстати уже установлены двери, но их первым же делом надо будет менять, так как картон, как мне кажется прочнее))) Попробовав открыть первую попавшуюся дверь своим ключом,я с легкостью это сделал))) В целом работа идет, хоть и не спеша, но я думаю в срок управятся.

и выдадут по 3-4 секции на комнату))

а это значит воздух можно стравить только внутри квартиры, а если там никто не живет, то стравить не получится вообще .

Кстати звонил в компанию Вектор, мне сказали что после майских  праздников всем собственникам вышлют письма, я так понял с инструкциями.

МираМа, писем пока не будет. Ждать нам их во второй половине июня, может даже ближе к концу месяца. В письме будет приглашение в УКС для подписания Акта прима-передачи.
По лифтам: пока только наружные двери, коробок пока самих нет.
Облицовка на самом деле идет приличными темпами, осталось совсем немного...
При этом активно идет благоустройство придомовой территории, без чего сдать дом будет невозможно. Асфальтируется парковка, тротуары, обустраиваются входы в подъезды (порожки, пандусы для колясок)..
Судя по всему задержек со строительством не должно быть. Если и будет задержка, то скорее всего по приемке дома стройнадзором, который будет выявлять недоработки, а после устранения снова принимать... Думаю, что в самом плохом варианте в месяц уложатся, т.е. к концу июля дом сдадут.
А далее для получения нами св-в на право собственности застройщик должен будет поставить дом на кадастровый учет, это еще где-то месяц.
Таким образом в штатном порядке полноценными хозяевами своих квадратных метров мы станем в районе сентября, что в принципе очень неплохо!

Отредактировано Dr.Alex (2016-05-28 16:09:54)

МираМа, отвечу по порядку...
Угловой подъезд в отличие от всех остальных будет иметь 2 выхода (входа): один на улицу, второй - во двор.
По поводу лестницы: это нормальная практика высоких домов, так строили и раньше, например 12-этажки 80-х годов постройки имеют ту же проектировку, а именно лифты (2 шт.) находятся в одном помещении с квартирами, а лестница отделена переходным балконом. Предполагается, что в штатном режиме жильцы пользуются исключительно лифтом, а лестница для случаев, когда лифты не работают, а оба сразу они обычно стоят только когда в доме отрубается свет...
Ну действительно, ну кто при работающем лифте и живя на 15 этаже, пойдёт при этом по лестнице?)))

Соседи, здравствуйте! Вчера получил то самое письмо с приглашением в "Хогвартс". Там указано, что я обязан в течении 7-и дней прибыть и подписать акт приема-передачи квартиры!
И вот 18.06.2016 поехал на стройку, решил посмотреть, что мне предлагают принять: вход в подъезд - не доделан (облицовочный кирпич кладут), утепление и облицовка фасада не закончены, балкон (балконы со двора) не застеклен, лифтовые шахты не закрыты. Отдельного внимания заслуживает крыша! Технические помещения еще кирпичом не закончены, вентилляционные шахты козырьками не накрыты (размер их внушительный), крыша слегка прогидроизолирована, по всей площади идут трещины до бетона, о герметичности конечно никакой речи. В технических помещения никаких насосных и др. необходимых технологических конструкций.
Итак, у кого какие предложения? Подписывать или нет акт? Или подписывать с указанными оговорками?
И вообще, похоже, не желая попасть на неустойку, застройщик нагло сдал полуфабрикат в эксплуатацию!!

Согласен. Давайте выработаем общую конву.
Если сбросите Ваше видение проблем на общее обозрение, думаю, лучше будет всем, да и действовать лучше сообща.

Все верно, только требовать, отказываться и т.д. нужно исключительно письменно и обоснованно. Чтобы потом не оказаться виноватым...
Необходимо провести качественный осмотр объекта, лучше несколькими собственниками одновременно... Хотя можно и порознь... А потом сюда выкладывать выявленные недостатки. Сделать это нужно за 2-3 максимум, чтобы потом успеть составить акт до истечения срокаа, отведенного на подписание... А далее составить этот документ и использовать его всем желающим как "рыбу"...
Я на осмотр пойду завтра...
Лучше все выявленные недостатки фотографировать...