Отправил притензию с следующими замечаниями:
1. Отсутствуют двойные тамбуры при выходе на улицу (в т.ч. при выходе на незадымляемые промежутки лестничных клеток типа Н1), что является нарушением требований СНиП31-01-2003 п.9.19.
2. Отсутствует часть кровли и имеются трещины на крыше, что приводит к затоплению лестничной клетки, лифтового холла и квартир на 18 этаже, что является нарушением СНиП31-01-2003 п.9.20, СНиП 3.04.01.-87 п.2.46.
3. Отсутствует лифтовая кабина и лифтовое оборудование, что является нарушением СНиП31-01-2003 Приложение Г.
4. Отсутствует освещение подъездов, лифтовых холлов и незадымляемых лестниц типа Н1, что является нарушением СНиП 21-01-97 п.6.22.
5. Отсутствует штукатурка и окраска стен в лифтовом холле около шахт лифта, что является нарушением СНиП 3.04.01-87.
6. На незадымляемых промежутках лестниц Н1 и лифтовых холлах нагроможден строительный мусор, который препятствует эвакуации, что является нарушением п.36 требования пожарной безопасности к содержанию путей эвакуации определенной в Постановлением правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 "О противопожарном режиме"
7.Отсутствует часть фасадной системы, что является нарушение п.7 проектной декларации.
8. Отсутствуют радиаторы отопления, что является нарушением п.7 проектной декларации, а также п.1.9 договора №2 от08.08.2014 г.
9. Две стены в ванной комнате, стена в комнате №2 и часть перегородок выполнены силикатным кирпичом и пеноблоком, что является нарушением п.7 проектной декларации.
10. Не окончено остекление, что является нарушением п.1.9 договора №2 от08.08.2014 г.
11. Имеются грубые нарушения СНиП, отхождение от проектной декларации, что является нарушением п.3.1 договора №2 от08.08.2014 г.
12. В связи с:
- продолжающимися работами отделки фасада без защитно-сигнальных ограждений;
- открытыми шахтами лифтов, без ограждений соответствующих ГОСТ 12.4.059-89;
- открытыми, неизолированными жилами силовых кабелей на лестничных площадках, что является нарушением ПУЭ п.2.1.52
- свободным доступом на крышу, что делает невозможны исполнение п.4.6.1.22 Постановлению Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- массой строительного мусора в проходах;
- отсутствием системы отопления;
- отсутствуют пожарные рукава и шланги данный объект представляет угрозу для проживания семей с детьми, что является нарушением п 4.1.4 договора №2 от08.08.2014 г.
Кто, что заметил еще. Желательно раскидывать по пунктам СНип, ГОСТ.
18-ти этажка
Сообщений 91 страница 120 из 482
Поделиться912016-06-22 22:24:15
Поделиться932016-06-22 23:09:38
- Активный участник
- Сообщений: 196
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 день 23 часа - Последний визит:
2019-10-26 21:35:30
Спасибо Rust. Мы тоже отправляем притензию завтра. Позаимствую и у вас некоторые пункты.
Поделиться942016-06-22 23:14:33
- Активный участник
- Сообщений: 196
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 день 23 часа - Последний визит:
2019-10-26 21:35:30
А договор 2 от 08.08.2014 г., это что за договор? У нас только уступки и на долевое (общий) под номером 1.
Поделиться952016-06-23 08:38:20
Ещё нужно выяснить вопрос, а счетчики должны быть в квартирах на :воду, электричество? Пока их нет.
В доме 19Б счетчики на воду, газ нам выдал прораб после сдачи дома в эксплуатацию. На воду устанавливаете сами, на газ - специализированная организация в объявленные заранее сроки. Счетчик на электричество устанавливает застройщик на входе в квартиру (у меня стоял когда отдали ключи от квартиры).
Поделиться962016-06-23 17:46:43
Dr.Alex
Будьте добры, мне тоже отправьте Вашу претензию, пожалуйста.
Поделиться972016-06-23 18:32:04
А договор 2 от 08.08.2014 г., это что за договор? У нас только уступки и на долевое (общий) под номером 1.
Это первичный договор долевого строительства между УКС и ООО "Вектор". У нас 2 договора уступки: Вектор - Орюпин , и потом Орюпин - мы.
Основная причина отказа - нарушение п.3.1 договора, в котором застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градосроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, и отвечающим характеристикам п.1.4 (площадь) и 1.9 (обязательства по коммуникациям) настоящего договора.
Поделиться982016-06-23 19:31:45
Добрый вечер! Сегодня вручил УКСу претензию. Когда отмечал копию в приемной у секретаря, она мне сказала: "все правильно Вы делаете!".
Поделиться992016-06-23 21:04:45
- Активный участник
- Сообщений: 196
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 день 23 часа - Последний визит:
2019-10-26 21:35:30
Я тоже отвезла Претензию в УКС и отправила по почте застройщику. У нас договор на прямую с Вектором и он просто уступки прав, ну и общий долевого строительства.
Я попросила показать мне акт приемки в УКС, но оказывается его ещё не поготовили, а дни уже считают со дня получения уведомления, т.к.спросили когда мы получили уведомление)).
Мне очень интересно, те кто подпишут акт приемки, начнут им начислять ЖКУ со дня подписания? Хотя понятно воды и эл.нет, а уборку и содержание жф?
Отредактировано МираМа (2016-06-23 21:08:23)
Поделиться1002016-06-23 21:08:35
Отправил жалобу на сайт минстроя:
На особую результативность вряд ли можно рассчитывать, но запросы из Москвы должны их немного взбодрить.
Прошу поддержать.
http://www.minstroyrf.ru/
вкладка - контакты - обратная связь
заполнил по шаблону
тема обращения - Государственные услуги в строительстве и разрешительной деятельности
в тексте перечислил недостатки, в приложении фото (качество так себе, дергал из видео).
Просил проверить правомерность выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.
Поделиться1012016-06-23 21:15:06
Я тоже отвезла Претензию в УКС и отправила по почте застройщику. У нас договор на прямую с Вектором и он просто уступки прав, ну и общий долевого строительства.
Я попросила показать мне акт приемки в УКС, но оказывается его ещё не поготовили, а дни уже считают со дня получения уведомления, т.к.спросили когда мы получили уведомление)).
Мне очень интересно, те кто подпишут акт приемки, начнут им начислять ЖКУ со дня подписания? Хотя понятно воды и эл.нет, а уборку и содержание жф?Отредактировано МираМа (Сегодня 21:08:23)
В свое время договор с Вектором не подписали, в связи с пунктом договора о передаче только объекта, без прав дольщика (точную формулировку не помню, там было немного завуалированно). С таким договором возможны проблемы в суде (судебная практика 50/50 дольщик/застройщик).
Юрист Вектора говорила, что это все фигня, но убрать этот пункт отказалась на отрез.
Отредактировано Rust (2016-06-23 21:15:37)
Поделиться1022016-06-23 22:32:10
получил письмо с предложением подписать акт вчера.сегодня,на мои устные вопросы по неготовности дома,предложили получить гарантийное письмо от застройщика с перечнем работ,которые он должен осуществить в определенные сроки,но акт все же подписать 
Поделиться1032016-06-23 22:55:15
Aleksey, разницав двух подходах следующая: по претензии есть возможность взыскать с застройщика неустойку соответственно дням просрочки. По гарантийному письму - нет.
По пути гарантийного письма можно пойти по одному варианту: составить допсоглашение в долевому договору, по которому смещаются вперёд сроки сдачи объекта и соразмерно уменьшается стоимость жилого помещения как предмета договора... Ну я так вижу, по крайней мере...
Поделиться1042016-06-23 23:25:57
Aleksey, разницав двух подходах следующая: по претензии есть возможность взыскать с застройщика неустойку соответственно дням просрочки. По гарантийному письму - нет.
По пути гарантийного письма можно пойти по одному варианту: составить допсоглашение в долевому договору, по которому смещаются вперёд сроки сдачи объекта и соразмерно уменьшается стоимость жилого помещения как предмета договора... Ну я так вижу, по крайней мере...
Читайте внимательно ФЗ 214:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
Сейчас уже можно прямо со статьи 6, п.2:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
А подписав акт и гарантийное письмо вы попадаете в статью 7:
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Т.е. за каждый день просрочки на 1 млн. вложенных руб. 1000000*0,105/300*2=700 руб. при нарушении сроков передачи.
При подписании по пунктам 1,2,3 - т.е. размер компенсации, как и ее необходимость решает суд.
Поделиться1052016-06-24 09:01:22
Вышлите,пожалуйста,кто-нибудь направленную в УКС претензию
Поделиться1062016-06-24 17:58:34
Думаю надо обязать застройщика самому поставить систему отопления и все радиаторы и испытать сеть отопления. Если он будет выдавать на руки, то рискуем попасть в ситуацию, описанную Dr.Alex ранее в этой ветке:
3. По опыту сданного в этом году дома (10-тиэт.) делать ремонт ранее, чем в доме появится вода в холодных и горячих стояках, а самое главное в отоплении, бессмысленно... 1,5 месяца назад при подаче отопления в 10-ти эт. дом текло в обоих подъездах с 10 до 1 этажа из-за протечек в системе. Многие из тех, кто к этому времени сделал ремонт, сильно пожалели о своей поспешности, когла у них потекло с потолка. А тем, у кого у самих потекло при готовом ремонте, пришлось ломать короба, закрывающие стояки, чтобы дать доступ к ним...Акты конечно составили, но предъявлять особо не кому... Так что лучше подождать...
Тем более пункт про радиаторы есть в договоре.
Поделиться1072016-06-24 20:20:16
надо обязать застройщика самому поставить систему отопления и все радиаторы
а если вы захотите стены штукатурить или как то еще обрабатывать стены в местах установки радиаторов, будите их снова демонтировать? Кстати, в доме 19Б после сдачи дома в эксплуатацию и включении отопления у меня не стояли батареии, но в квартире все равно зимой было достаточно тепло, можно спокойно было работать в футболке. Сырости ни где не было, разве что прохладно было на балконе из-за "горе-стеклопакетов" и дешевых пластиковых рам.
Поделиться1082016-06-24 20:26:46
Артём, не путайте Ваш дом с этим, так как этот панельный, без отопления тепло не будет... А демонтировать батарею элементарно: 2 крана повернуть и 2 гайки открутить. Так что пусть ставят ..
Поделиться1092016-06-25 18:37:37
Если у кого-нибудь вдруг есть, выложите реквизиты разрешения на строительство.
Поделиться1102016-06-27 09:35:57
Кто знает,когда обычно должна проводиться проверка систем отопления?не должен ли застррйщик проводить тестирование перед сдачей дома в эксплуатацию?
Поделиться1112016-06-27 09:40:22
Aleksey, должен, называется опрессовка
Поделиться1122016-06-29 12:04:03
Спасибо.То есть вероятность начать ремонт где-то в сентябре все таки есть )
Поделиться1132016-06-30 09:13:38
- Активный участник
- Сообщений: 196
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 день 23 часа - Последний визит:
2019-10-26 21:35:30
Спасибо.То есть вероятность начать ремонт где-то в сентябре все таки есть )
Наверное в октябре))), отопительный сезон же с середины октября.
Главное ещё чтоб лифт был, вода и свет, а то даже поштукатурить не будет возможности))
Поделиться1142016-06-30 10:03:52
Нам Татьяна Николаевна (из Весты) сказала, что в первом подъезде свет и вода есть. Скоро и во втором будет. Лифт начали устанавливать. Короче зашевелились. ))))
Поделиться1152016-06-30 11:31:59
Нам Татьяна Николаевна (из Весты) сказала, что в первом подъезде свет и вода есть. Скоро и во втором будет. Лифт начали устанавливать. Короче зашевелились. ))))
А для нас она Татьяна Николаевна из Вектора)))
Веста, Вектор, СтройОмега Сервис и др., и все одно лицо))) "Он же Гоша, он же Жора, он же Георгий Иваныч" ("Москва слезам не верит")
Поделиться1162016-06-30 12:04:38
))))) Точно.
Вы ещё не ходили на осмотр?
Поделиться1172016-06-30 12:18:26
Tashka, сегодня в 15:00
Поделиться1182016-06-30 14:15:10
- Активный участник
- Сообщений: 196
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 день 23 часа - Последний визит:
2019-10-26 21:35:30
Tashka, сегодня в 15:00
Вас приглашали на осмотр или сами идете? Мы как направили притензии так и всё, тишина.
Скажите нужно опять идти?
Поделиться1192016-06-30 14:17:31
- Активный участник
- Сообщений: 196
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 день 23 часа - Последний визит:
2019-10-26 21:35:30
А для нас она Татьяна Николаевна из Вектора)))
Веста, Вектор, СтройОмега Сервис и др., и все одно лицо))) "Он же Гоша, он же Жора, он же Георгий Иваныч" ("Москва слезам не верит")
Поделиться1202016-06-30 14:18:42
- Активный участник
- Сообщений: 196
- Пол: Женский
- Провел на форуме:
1 день 23 часа - Последний визит:
2019-10-26 21:35:30
Скажите, я одна не могу на сайт зайти в последнее время? Не открывается стр.
